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全世界最昂貴的建築物 APPLE蘋果位於美國加州的圓形宇宙飛船總部

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全世界最昂貴的建築物在哪?APPLE蘋果位於美國加州的圓形宇宙飛船總部(Norman Foster建築師事務所設計),價值41.7億美元。

Santa Clara 估稅員 David Ginsborg 表示,APPLE蘋果新總部APPLE蘋果園區佔地280萬平方英尺,的確很難估價,尤其它耗資50億美元打造,設計複雜的環狀主建築、特殊處理的玻璃以及設計瓷磚,加上莫哈韋沙漠的松樹,幾乎都是客製化打造。

如果將宇宙飛船內的電腦和其他設備計算在內,估值增至41億7000萬;這裡的設備都是獨一無二的,全是量身特製。如果用36億去看,宇宙飛船已成為全球價值最高的十座建築物之一。紐約市的新世貿中心造價39億,室內面積350萬平方呎,也超過宇宙飛船的280萬平方呎。新加坡的海灣金沙賭場和旅館價值50億;芬蘭的O3核電廠價值60億;沙烏地阿拉伯聖城麥加有兩座價值連城的建築物,其中之一是價值1000億的清真寺。舊金山57層的Salesforce大廈是全城最高,價值17億,也只及宇宙飛船一半。

APPLE蘋果每年要為宇宙飛船繳多少房地產稅?以估值的1%計算,每年要接近4000萬元。Apple很賺錢,這個稅可以應付,今年第一季Apple收入580億,盈利115億。當然Apple如果對36億的估值不滿,也可以申請重估。

APPLE蘋果上個繳稅年度,向縣政府繳了5600萬房地產稅,是Santa Clara County最大繳稅戶;其次是太平洋瓦電和Google。該筆稅收有25%作為當地小學補助經費、15%作為當地消防服務經費,6%用於庫博蒂諾市政府自由使用。

如果以房地產買賣的交易價計算,紐約市第五大道767號的GM大廈2007年易手時的28億元,是全美歷來最大交易;去年,Google以25億購入紐約市曼哈頓的Chelsea Market,是歷來第二大交易。國防部的五角大廈,辦公室面積達650萬平方呎,是Apple宇宙飛船的兩倍,但國防部是政府建築物,無須繳房地產稅。

除了稅收外,APPLE蘋果基於園區開發協議,向庫博蒂諾市提供了585萬美元作為平價住宅基金,投資逾7500萬美元改善基礎建設、紓解交通壅塞情形,並在過去20年來繳交近7000萬美元的銷售稅收。

報導指出,APPLE蘋果是該市最大的房產稅納稅人,「他們是主要雇主之一,對該市而言是另一個好處」。不過批評人士則認為,以APPLE蘋果每年的營收,繳稅根本只是九牛一毛,並不影響他們的收入,也沒能抵銷造成房價上漲及街友問題。





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