台中市中區曾經是全台灣發展最繁榮的區域之一，在這個不到一平方公里的區域裡，容納了許多商業設施，電影院的密度之高，曾是全台之冠，在自由路二段上遠東百貨對面的東海戲院，是台中市第一家有中央空調冷氣設備的電影院，戲院後來改名為「一加一影城」，2003年5月18日停止營業。
2019年7月時，完成產權人的初步整合，鼎泰營建取得土地所有權，根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」向台中市政府申請重建在此基地上規劃建造一棟地上22層、地下5層，合計148戶的集合住宅大樓「鼎泰中城」，打造中區新地標。
中區繁榮時，東海大樓做為台中市最新與最美觀的第一座商業大樓，曾是「地王」，每坪叫價三百萬新台幣以上，隨著舊市區商圈的蕭條沒落，戲院欠缺規劃管理，建築外牆佈滿廣告看板，失去曾經風采。
原本東海大樓的所有權人共七名，原本要以都更的方式來重建，但因都更的權利變換難以談妥，最後協議賣給鼎泰營建機構，鼎泰採用相對簡易的危老重建方式，土地成本則是將近每坪90萬元。
鼎泰營建也是成中恆營造的董事長施鵬賢，就是在中區長大，畢業光復國小、居仁國中，對中區有著深厚感情，想要將這個沒落的區域重新活化，在購入舊東海戲院所在土地後，邀請趙英傑建築師擔綱建築設計，伯特利空間設計工坊的潘正與張世利擔綱景觀與室內設計，ZAMAMA金屬物件工作室的蕭明瑜、陳煜權操刀公共藝術，預計取得綠建築銀級認證，盼望將「鼎泰中城」打造為中區第一高樓、以住戶為出發點的22層擎天名宅。
由於該案位處老舊建築之間，改建上難度甚高，與臨棟建築距離甚近，拆除難度較高，預計要用一年時間拆除，將原本只有到B3的樓層下挖到B5，最困難的是抽水問題，由於舊市區缺乏大口徑涵管，只能重新規劃，以分流方式進行，逐步墊高營建成本，
鼎泰中城建案廣告
過去鼎泰營建就曾將柳川旁的「樂舞台戲院」，改建為「鼎泰風華」集合住宅大樓，近6年來每坪成交價從每坪13~19萬元，上漲至每坪22~24萬元，改建東海大樓的「鼎泰中城」，因取得危老改建的38%獎勵容積，相較中區附近新案最高只能興建到7～12樓左右，「鼎泰中城」可以蓋到22樓，將成為中區最高建築，一樓全部做為公共設施空間，地下一樓到五樓都是停車空間，在13樓有兩戶擁有大面積露台。
全案從拆除到興建完成，預計要花上四年半左右，目前暫訂2020年4月15日開始動工。
